Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine solide Bauweise und attraktive Perspektiven für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Mit drei Garagen, zwei separaten Wohneinheiten sowie einem zusätzlichen Gartenbereich bietet das Objekt ein äußerst interessantes Gesamtpaket.

Im Erdgeschoss befindet sich eine charmante, derzeit vermietete Einzimmerwohnung – ideal zur langfristigen Mieterlöserzielung. Auch die drei Garagen sind zuverlässig vermietet und generieren zusätzliche Einnahmen.

Die großzügige Hauptwohnung im Obergeschoss steht aktuell leer und bietet somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder eine sofortige Neuvermietung. Sie umfasst drei gut geschnittene Zimmer und begeistert vor allem mit einer weitläufigen Terrasse, die den Wohnkomfort spürbar erhöht und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand, wodurch sich Renovierungsaufwand und Einstiegshürden gering halten.

Im Untergeschoss stehen mehrere praktische Kellerräume sowie eine geräumige Werkstatt zur Verfügung, ideal für Hobbyhandwerker, Lagerzwecke oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die derzeitige monatliche Kaltmiete der vermieteten Einheiten beträgt 685 Euro. Durch die leerstehende Hauptwohnung besteht zudem attraktives Potenzial zur Eigennutzung oder zur Erweiterung der Mieterlöse.

Ein Objekt mit überzeugender Struktur, solider Vermietbarkeit und spannenden Perspektiven – ideal für alle, die Wert auf Flexibilität und nachhaltige Wohnqualität legen.

Eine Besonderheit ist das eingetragene "Kellerrecht", das die Nutzung eines hinter dem Haus liegenden Gartenbereichs ermöglicht. Dieser zusätzliche Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten – vom liebevoll angelegten Garten bis hin zur privaten Ruheoase.

Das Kellerrecht wird im Zuge des Verkaufs nicht gelöscht.
Der Garten wird durch das eingetragene Kellerrecht dem Eigentümer zur Nutzung überlassen.