Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und nachhaltig vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem PKW-Stellplatz. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietung, einen funktionalen Grundriss und eine solide Wohnanlage legen.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, das im Jahr 1989 in solider Massivbauweise errichtet wurde.Die Wohnung verfügt über einen beliebten Grundriss. Mittelpunkt ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird dieser durch zwei separate Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein funktionales Badezimmer mit Badewanne und dem kleinen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.Ein eigener PKW-Stellplatz auf dem zur Wohnanlage gehörenden Parkplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Ein besonderer Pluspunkt der Immobilie ist die im Jahr 2020 vollständig auf moderne Gas-Brennwerttechnik umgerüstete Heizungsanlage.Damit wurde eine wesentliche technische Investition bereits umgesetzt. Die moderne Heiztechnik ermöglicht einen zeitgemäßen und effizienten Betrieb der Wohnanlage und schafft für den Käufer zusätzliche Planungssicherheit.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 890 EUR, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 10.680 EUR.