Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 in zentraler Lage von Sonneberg. Die Einheit umfasst ca. 191 m² Nutzfläche und ist aktuell zuverlässig vermietet. Der bestehende Mietvertrag mit der Tafel unterstreicht die kontinuierliche Nutzung und macht das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant, die Wert auf stabile Mieteinnahmen legen.Die Gewerbefläche überzeugt durch eine funktionale und gut nutzbare Aufteilung. Insgesamt stehen drei großzügig geschnittene Räume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei separate Eingänge sorgen für eine flexible Erreichbarkeit und ermöglichen eine klare Trennung von Bereichen, was insbesondere für gewerbliche Abläufe von Vorteil ist. Darüber hinaus verfügt die Einheit über drei WC-Anlagen sowie einen zusätzlichen Lagerraum. Ein besonders großer Kellerbereich bietet umfangreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten und rundet das Platzangebot optimal ab.Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand, laufende Instandhaltungen wurden durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2018, die einen zeitgemäßen technischen Standard bietet.Die Lage in Sonneberg zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit und eine gewachsene Infrastruktur aus. Dies gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht den Standort auch langfristig attraktiv für gewerbliche Nutzer.Bei einem Kaufpreis von 150.000 EUR und einer Jahreskaltmiete von 11.869,20 EUR ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 7,91 %. Damit bietet die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit solidem Ertragspotenzial und bestehender Vermietung.Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke Gewerbeeinheit mit großzügiger Fläche, durchdachter Aufteilung und langfristigem Nutzungskonzept - ideal für Investoren, die eine stabile Kapitalanlage in zentraler Lage suchen.