Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiven Renditechancen!Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus auf ca. 3.135 m² Grundstück bietet eine außergewöhnliche Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, großzügiger Eigennutzung und erheblichem Entwicklungspotenzial.Aktuell befinden sich im Anwesen drei Gewerbeeinheiten mit jeweils ca. 60 m², davon zwei Büros und ein Friseursalon, die bereits vermietet sind. Zusätzlich bestehen Mieteinnahmen aus einer Werbetafel. Der Eigentümer bewohnt derzeit selbst eine großzügige ca. 150 m² große Wohnung.Ein besonderes Highlight sind sechs Apartments im Rohbau, die dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten eröffnen. Je nach Konzept können diese langfristig vermietet oder beispielsweise als möblierte Handwerker-/Monteurwohnungen bzw. Ferienwohnungen auf Zeit genutzt werden. Dadurch besteht erhebliches Potenzial, die bestehenden Einnahmen künftig deutlich zu steigern.Zum Anwesen gehört außerdem eine ca. 80 m² große, neuwertige Lagerhalle, die 2018 errichtet wurde und über ein großes Sektionaltor verfügt. Sie bietet zusätzliche Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten für Gewerbe, Handwerk oder Lagerung.Das große Grundstück ermöglicht neben großzügigen Park- und Stellflächen vor dem Hauptgebäude auch eine attraktive private Nutzung. Der Eigentümer kann einen weitläufigen Garten mit Terrasse genießen. Gleichzeitig bietet die Grundstücksgröße weitere Gestaltungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen.Auch in die Gebäudesubstanz wurde kontinuierlich investiert. 2026 wurden zwei Fassadenseiten gedämmt und neu verputzt, die Gaszentralheizung wurde 2022 erneuert.Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:ca. 3.135 m² Grundstückdrei bereits vermietete Gewerbeeinheiten à ca. 60 m²zwei Büros und ein Friseursalonzusätzliche Einnahmen durch eine Werbetafelca. 150 m² große Eigentümerwohnungsechs Apartments im Rohbau mit erheblichem Ertragspotenzialvielfältige Vermietungsmöglichkeiten: langfristig, möbliert, Handwerker-/Monteurwohnungen oder Ferienwohnungen auf Zeitca. 80 m² neuwertige Lagerhalle, Baujahr 2018, mit großem Sektionaltorgroßzügige Park- und Stellflächengroßer privater Garten mit Terrasselaufende Investitionen in die ImmobilieFassadensanierung und Dämmung 2026Gaszentralheizung von 2022Eine Immobilie mit bereits vorhandenen Einnahmen, großzügiger Eigennutzung und außergewöhnlich viel Potenzial für zukünftige Erträge - ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder unternehmerisch denkende Käufer.