Dieses großzügige Anwesen vereint repräsentative Architektur, hochwertige Bauqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, gelegen im beliebten Stadtteil Scheuerfeld. Das im Jahr 2006 im stilvollen Toskanastil errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde bislang als Wohnhaus mit integrierten Geschäftsräumen genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte - eine Kombination aus Wohnen- und gewerblicher Nutzung wie bisher oder eine rein gewerbliche Nutzung. Insgesamt steht eine Fläche von ca. 275 Quadratmetern zur Verfügung.Der Grundriss ist durchdacht und lässt verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Zimmer zu. Eines der Highlights - die Küche mit gemütlicher Einbauküche im Landhausstil mit angrenzendem Essbereich und Zugang zu einer der Terrassen.Jede Etage bietet ein Badezimmer. Die Räume im Erd- und Obergeschoss sind absolut lichtdurchflutet und auch das Kellergeschoss bietet helle Räume zur vielseitigen Nutzung.Raumprogramm der einzelnen Etagen:Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Küche mit angrenzendem Essbereich, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, zwei große Zimmer (eines davon mit eigenem Eingang) und ein Abstellraum oder Ankleide.Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Ankleide und großes Bad sowie der Dachspitz.Kellergeschoss: Flur, 5 gut belichtete Räume, WC mit Dusche, Hausanschluss- Heizungsraum und ein Kellerraum.Besonderer Wert wurde bereits bei der Errichtung auf eine hochwertige und nachhaltige Bauweise gelegt. Das Kellergeschoss wurde als weiße und schwarze Wanne ausgeführt, eine besonders anspruchsvolle Konstruktion, die höchsten Anforderungen an Feuchtigkeits- und Gebäudeschutz gerecht wird. Die Kellerräume sind zur Nutzung als Wohn- oder Geschäftsräume genehmigt. Hier können Sie Büro, Gästezimmer, Spa- oder Saunabereich unterbringen. Ganz nach Ihren Anforderungen.Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe, die in Verbindung mit der im gesamten Gebäude installierten Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Dank des guten energetischen Standards profitieren die zukünftigen Eigentümer von niedrigen Energiekosten. Dies wird durch die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A eindrucksvoll bestätigt.Der Außenbereich überzeugt mit mehreren Terrassen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten.Auch hinsichtlich der Stellflächen lässt das Anwesen keine Wünsche offen: Zwei Garagen sowie ein großzügiger Parkplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge von Bewohnern, Mitarbeitern oder Kunden.Ein attraktives Objekt für alle, die Wert auf hochwertige Bauqualität, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine repräsentative Immobilie legen.Der Vorgarten ist liebevoll gestaltet und heißt Bewohner und Gäste willkommen.