Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert164.3
EnergieeffizienzklasseF
Energieausweis erstellt am06.05.2024
Energieausweis gültig bis06.05.2034
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
Wohn- und Geschäftshaus 175 Quadratmeter Wohnfläche plus 102 Quadratmeter Gewerbe!
Ort
96465 Neustadt bei Coburg
Kaufpreis
265.000 EUR
Wohnfläche
175 m²
Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Neustadt bei Coburg.
In den letzten Jahren wurden im Erdgeschoss umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten vorgenommen.
Die Flächen und Mieteinnahmen teilen sich wie folgt auf:
Gewerbe im Erdgeschoss: 102 Quadratmeter, aktuell frei. (Kalkuliert mit 7,50 Euro pro Quadratmeter, ergibt 765 Euro monatliche Kaltmiete.)
Wohnung im Obergeschoss: 93 Quadratmeter, vermietet zu 600,00 Euro Nettokaltmiete zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.
Apartment im Dachgeschoss: 39 Quadratmeter, vermietet zu 350,00 Euro Nettokaltmiete zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.
Apartment 2 im Dachgeschoss: 43 Quadratmeter, vermietet zu 350,00 Euro Nettokaltmiete zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.
Gesamt aktuell monatlich 1.300,00 Euro Nettokaltmiete, jährlich 15.600,00 Euro Nettokaltmiete. Zuzüglich der noch vermietbaren Fläche im Erdgeschoss mit 102 Quadratmetern!
Eine tolle Gelegenheit für gute Rendite!
Gesamt 175 Quadratmeter Wohnfläche und 102 Quadratmeter Gewerbefläche.
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Herr Donath, Manuel
Arnoldplatz 5
96465 Neustadt bei Coburg
96465 Neustadt bei Coburg
Wohnfläche
175m²
Grundstücksfläche
218m²
vermietbare Fläche
277m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Kaufpreis
265.000€
Kaufpreis pro m²
956,68€
Außenprovision
3,57
Provisionshinweis
Käufercourtage 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
X-fache
16.99
Nettorendite (Soll)
9.35
Nettorendite (Ist)
5.89
Mieteinnahmen (Ist)
15.600€
Mieteinnahmen (Soll)
24.780€
Vermietet
Ja
Baujahr
1900
Zustand
Teil/Vollrenoviert
- Zentralheizung
Zentrale Lage in Neustadt bei Coburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und die Innenstadt sind fussläufig schnell erreichbar.
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Herr Donath, Manuel
Arnoldplatz 5
96465 Neustadt bei Coburg
96465 Neustadt bei Coburg