Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert298.3
EnergieeffizienzklasseH
Energieausweis erstellt am16.11.2023
Energieausweis gültig bis15.11.2033
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerPellet
Traumgrundstück im Herzen von Coburg mit zwei Häusern.
Ort
96450 Coburg
Kaufpreis
648.000 EUR
Zimmer
6
Wohnfläche
239 m²
Ein Ort zum verlieben, komplett im Grünen.
In attraktiver und zentraler Lage von Coburg befindet sich das ca. 3000 Quadratmeter große, idyllische Grundstück, am auslaufenden Berg der Veste Coburg.
Das Grundstück ist mit zwei aneinander grenzenden Häusern bebaut.
Im Vorderhaus, welches 1958 erbaut wurde befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 64 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 56 Quadratmetern Wohnfläche im Obergeschoss.
Die beiden Wohnungen sind ab dem 01.10.2024 freistehend.
Das Hinterhaus, welches von der Eigentümerin genutzt wird, wurde 1980 erbaut und umfasst ca. 119 Quadratmeter Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großen Eingangsbereich auch das Wohn- Esszimmer mit einem Schwedenofen für gemütliche Stunden, die Küche, das Büro und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Hauptbad.
Die beiden Häuser bieten Platz für eine große Familie oder auch für mehrere Generationen.
2015 wurde eine neue Zentralheizung, die mit Holzpellets betrieben wird eingebaut.
Beide Häuser sind voll unterkellert und bieten somit viel Stauraum.
Auf dem Hof in der Garage vor den beiden Häusern, haben Sie Platz für mehrere Fahrzeuge.
Im schön bewachsenen Garten mit altem Baumbestand, können Sie Ihre individuellen Ideen verwirklichen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kunststoff
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Herr Dehler, Michael
Arnoldplatz 5
96465 Neustadt bei Coburg
96465 Neustadt bei Coburg
Wohnfläche
239m²
Grundstücksfläche
3.030m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
5
Kaufpreis
648.000€
Außenprovision
3,57
Provisionshinweis
Käufercourtage 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Verfügbar ab
Nach Absprache
Baujahr
1957
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
Teil/Vollrenoviert
- Großzügiger Eingangsbereich
- Schwedenofen
- Holzpelletheizung 2015 neu
- Vollunterkellert
- Waschmaschinenaschlüsse im Keller
- Einzelgarage
- Terrasse
- Gewächshaus
- großer, eingewachsener Garten
Unser Traumgrundstück befindet sich absolut im Grünen, im nordöstlichen Stadtgebiet von Coburg.
Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt, fußläufig in weniger als fünf Minuten.
Sie erreichen das Grundstück über eine Privatstraße, die von der Straße "Hahnweg" abzweigt.
Die Zufahrt ist über ein Geh- und Fahrtrecht gesichert.
Coburg ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken. Bis 1918 war die Stadt Coburg als Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg bekannt. Heute bildet die Hochschul- und Europastadt im Norden Bayerns ein Oberzentrum mit wichtigen Infrastruktureinrichtungen, wie Landestheater, Ladesbibliothek, Klinikum und vielen verschiedenartigen Schulen. Die Stadt Coburg ist in 13 Stadtteile gegliedert und umfasst ca. 40.000 Einwohner.
Bamberg, Erfurt, Würzburg und Nürnberg sind kurzfristig über die Autobahn A73 zu erreichen.
Im Stadtkreis von Coburg befinden sich insgesamt 20 allgemeinbildende Schulen, darunter 4 Gymnasien und eine Waldorfschule, 22 berufliche Schulen, eine Hochschule, 24 Kindertageseinrichtungen sowie 6 stationäre Einrichtungen für ältere Menschen (Bayerisches Landesamt für Statistik, Statik kommunal 2020).
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Coburg direkt gegeben und fußläufig erreichbar.
Für die beiden Häuser wurden gesonderte Energieausweises erstellt.
Energieausweisdaten Haus 30a:
Baujahr ca.: 1957
Baujahr Anlagentechnik: 2015
Heizungsart: Holzpellets-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 298,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 16.11.2023
Energieausweis: gültig bis: 15.11.2033
Energieausweisdaten Haus 30b:
Baujahr ca.: 1980
Baujahr Anlagentechnik: 2015
Heizungsart: Holzpellets-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 144,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 16.11.2023
Energieausweis: gültig bis: 15.11.2033
Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.die-immo-makler.de
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Herr Dehler, Michael
Arnoldplatz 5
96465 Neustadt bei Coburg
96465 Neustadt bei Coburg