Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert21.9
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
Energieausweis erstellt am30.08.2023
Energieausweis gültig bis30.08.2033
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
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Das moderne Einfamilienhaus wurde 2014 in Massivbauweise errichtet und bietet ein überdurchschnittlich hohes Maß an Ausstattung.
Die Raumaufteilung ist großzügig, die Räume präsentieren sich hell und modern.
Der Eingangsbereich ist repräsentativ und wohnlich zugleich gestaltet, moderne Fliesen treffen auf bodentiefe, hohe Fenster und auf die optisch warmen Stufen der Holztreppe die Sie ins Obergeschoss führt.
Das Herz des Hauses bildet der großzügige Wohn- Essbereich mit angeschlossener Küche im Erdgeschoss. Ein Schwedenofen sorgt für gemütliche Stunden an kalten Tagen. Die wertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Vom Wohn- Essbereich gelangen Sie in den Wintergarten und auf die Terrasse.
Im Erdgeschoss steht weiterhin ein Duschbad mit Fussbodenheizung und Handtuchheizkörper sowie ein Kinderzimmer oder Büro zur Verfügung. Details wie elektrische Rolläden, passgenaue Fliegengitter und Sonnenschutz im Wintergarten sind nur einige Beispiele der vielen Austattungen an die hier gedacht wurde.
Im Obergeschoss finden Sie das große Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Masterbad. Das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer haben Zugang zum Balkon.
Das Haus ist vollunterkellert, der Keller wurde hochwertig als "weiße Wanne" ausgeführt. Im Keller finden sich drei Räume und der Hausanschlussraum mit Heizungsanlage, Waschmaschinenanschluss und einem weiteren WC mit Waschgelegenheit. Die des Kellers mit ca. 90 Quadratmetern kommt zu den 175 Quadratmetern Wohnfläche hinzu.
Die Außenanlagen wurden von einer Landschaftsgärtnerei gestaltet. Der Pool, die Feuerstelle und Vieles mehr machen diesen Garten zu einem Erlebnis für alle Generationen.
Eine große Garage und zusätzlich ein Carport stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Davor befinden sich gepflasterte Flächen auf denen ebenfalls geparkt werden kann.
- Wohnzimmer und die beiden Bäder mit Fußbodenheizung
- Zwei Bäder mit hochwertigen Einbaumöbeln
- Einbauküche
- Schwedenofen
- Balkon mit Zugang vom Schlaf- und Kinderzimmer
- Wintergarten
- Großzügige Terrassenflächen
- Markise zur Verschattung der Terrasse
- Feuerstelle im Garten
- Außenpool
- Zisterne mit Pumpe
- Entkalkungsanlage im Keller
- Gas Zentralheizung mit Solar- Brauchwassererwärmung
- Vollunterkellert, ca. 90 Quadratmeter, nicht in Wohnfläche enthalten.
- Große Garage mit angrenzendem Abstellraum/ Werkraum
- Elektrisches Sektionaltor in der Garage
- Zusätzliches Carport
- Starkstromanschluss in der Garage
Beliebte Wohnlage. Heilgersdorf bietet naturnahes Wohnen unweit von Seßlach.
Zur Wohnfläche von ca. 175 Quadratmetern kommt der Keller mit ca. 90 Quadratmetern und die weitläufigen Terrassenflächen, sowie der Wintergarten.
Ein Kellerraum (Im grafischen Grundriss als Büro oder Hobbyraum eingezeichnet) hat Wohnraumqualität und ist ca. 25 Quadratmeter groß.
Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.
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Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.