Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und vielseitigem Nutzungspotenzial in ruhiger Lage von Sonnefeld!

Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und vielseitigem Nutzungspotenzial in ruhiger Lage von Sonnefeld!

Ort
96242 Sonnefeld
Kaufpreis 385.000 EUR
Zimmer 13
Wohnfläche 290 m²

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus wurde im Jahr 1979 erbaut und 1997 erweitert. Es steht auf einem 510 Quadratmeter großen Grundstück in angenehmer Wohnlage und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 290 Quadratmetern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von etwa 58 Quadratmetern, bestehend aus Wohnbereich, Küche, Bad und Schlafzimmer. Die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss umfasst rund 232 Quadratmeter und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hellen Wohnräume und angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Plus ist die Flexibilität der Nutzung: Die Hauptwohnung lässt sich bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten aufteilen, was das Objekt auch für Investoren oder Mehrgenerationenfamilien interessant macht.

Zur Immobilie gehören außerdem ein kleiner, pflegeleichter Garten, ein Balkon sowie ausreichend Nebenflächen und Abstellmöglichkeiten. Durch die gewachsene Wohnlage, die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Infrastruktur bietet das Haus beste Voraussetzungen für langfristiges, komfortables Wohnen.

Mit solider Bauweise, großzügigem Platzangebot und vielseitigem Nutzungspotenzial präsentiert sich dieses Objekt als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja

Ihr Ansprechpartner

Herr Dehler, Michael
Arnoldplatz 5
96465 Neustadt bei Coburg
Wohnfläche
290m²
Grundstücksfläche
510m²
Anzahl Zimmer
13
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
385.000€
Außenprovision
3,57
Provisionshinweis
Käufercourtage 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Verfügbar ab
März 2026
Baujahr
1978
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Gepflegt

Ausstattungsbeschreibung

- zwei Wohnungen
- Gas-Zentralheizung aus 2019
- Balkon
- kleiner Garten
- Kellerräume

Lage

Die Hofstädter Straße gehört zu den gefragten Wohnlagen in Sonnefeld und überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus ruhigem Wohnen und kurzer Distanz zur Ortsmitte. Das Straßenbild ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, meist Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie großzügigen Gärten. Die Umgebung wirkt freundlich, angenehm und familiär – ein Wohnumfeld, in dem man sich langfristig wohlfühlt.

Durch die Nähe zum Zentrum von Sonnefeld sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie schnell erreichbar. Auch Kinderbetreuung und Bildung sind bestens abgedeckt: Kindergarten, Grundschule und Spielplätze befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Hofstädter Straße profitiert zudem von kurzen Wegen zu Freizeit- und Sporteinrichtungen, was sie besonders für Familien attraktiv macht.

Verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden. Über die B303 und in Richtung A73 besteht eine direkte Verbindung nach Coburg, Lichtenfels und Bamberg. Pendler erreichen Coburg in etwa 15 Minuten Fahrzeit. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen in die umliegenden Städte ist ebenfalls schnell erreichbar. Trotz dieser guten Erreichbarkeit liegt die Hofstädter Straße angenehm ruhig ohne störenden Durchgangsverkehr.

Die naturnahe Lage am Ortsrand bietet zusätzlich hohen Freizeitwert: Spazier- und Wanderwege sowie Felder und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. So verbindet die Hofstädter Straße eine gepflegte Wohnlage mit einem hohen Maß an Erholung und Lebensqualität.

Weitere Beschreibung

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Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert114.9
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis erstellt am12.10.2020
Energieausweis gültig bis11.10.2030
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
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Ihr Ansprechpartner

Herr Dehler, Michael
Arnoldplatz 5
96465 Neustadt bei Coburg