Renovierungsbedürftiges Wohnhaus in absoluter Traumlage!

Renovierungsbedürftiges Wohnhaus in absoluter Traumlage!

Ort
96237 Ebersdorf OT Oberfüllbach
Kaufpreis 245.000 EUR
Zimmer 6
Wohnfläche 135 m²

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 wurde in Fertigbauweise auf einem massiven Keller errichtet und bietet auf einem beeindruckenden ca. 2.760 Quadratmeter großen Grundstück viel Platz und Potenzial.
Mit einer Wohnfläche von ca. 135 Quadratmetern erstreckt sich das Haus über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein praktisches Gäste-WC, eine große Küche mit dazugehöriger Abstellkammer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein geräumiges Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafräume, eine Abstellkammer sowie einen großen Bodenraum, der aktuell als Wohnraum genutzt wird. Ein weiteres Highlight ist das zusätzliche Badezimmer im Obergeschoss sowie ein großer Balkon.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Der massive Keller bietet nicht nur viel Stauraum, sondern kann durch die hohen Decken auch als Werkstatt genutzt werden.
Der weitläufige Garten, der das Haus umgibt, ist ein echtes Juwel. Mit seiner Waldnähe bietet er einen idyllische Ruheoase, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das riesige Grundstück erlaubt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Spielparadies für Kinder, als Ort für Gartenprojekte oder einfach als Rückzugsort - hier ist alles möglich.
Im Garten steht unter anderem ein altes, gemauertes Wohnhaus, das derzeit als Lager dient.
Das Haus entspricht seinem Baujahr, weshalb eine Modernisierung erforderlich ist.
Die derzeitige Zentralheizung mit Stückholz sollte erneuert werden.
Dieses Haus bietet somit eine einzigartige Gelegenheit, ein traumhaftes Zuhause zu schaffen.

Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Gäste WC
Ja

Ihr Ansprechpartner

Herr Dehler, Michael
Arnoldplatz 5
96465 Neustadt bei Coburg
Wohnfläche
135m²
Grundstücksfläche
2.760m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
245.000€
Außenprovision
3,57
Provisionshinweis
Käufercourtage 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Baujahr
1978
Zustand
Sanierungsbedürftig

Ausstattungsbeschreibung

- Großer Garten
- Gartenhütte
- Nebengebäude
- Balkon
- Terrasse
- Waschmaschinenanschlüsse im Keller
- Garage

Lage

Das Haus befindet sich in Oberfüllbach, einem Ortsteil von Ebersdorf bei Coburg.

Die Gemeinde Ebersdorf bei Coburg liegt im oberfränkischen Landkreis Coburg und überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Lage zwischen Coburg und Lichtenfels. Mit rund 6.000 Einwohnern bietet Ebersdorf eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und direkter Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Bildungsstandorten.

Über die Bundesstraße B303 und die Autobahn A73 erreicht man Coburg in nur etwa 10 Minuten, Lichtenfels in rund 20 Minuten und Bamberg in etwa 40 Minuten. Der örtliche Bahnhof bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Coburg, Lichtenfels und Nürnberg – ideal für Berufspendler.

Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzten und Dienstleistungsbetrieben. Für Familien stehen Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Mittelschule direkt am Ort zur Verfügung; weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Coburg.

Ein breites Freizeit- und Vereinsangebot, gepflegte Grünanlagen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung sorgen für einen hohen Erholungswert. Mehrere Sportstätten und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen stärken zudem das lebendige Gemeinschaftsgefühl der Gemeinde.

Mit ihrer modernen Infrastruktur, der zentralen Lage und dem angenehmen Wohnumfeld bietet Ebersdorf bei Coburg ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die ländliche Ruhe mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Weitere Beschreibung

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Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert227.72
EnergieeffizienzklasseG
Energieausweis erstellt am04.03.2026
Energieausweis gültig bis03.03.2036
HeizungsartZentralheizung
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Ihr Ansprechpartner

Herr Dehler, Michael
Arnoldplatz 5
96465 Neustadt bei Coburg