Modernes Wohnen mit historischem Flair in Michelau!

Modernes Wohnen mit historischem Flair in Michelau!

Ort
96247 Michelau in Oberfranken
Kaufpreis 248.000 EUR
Zimmer 3
Wohnfläche 171 m²

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Immobilie vereint den rustikalen Charme einer alten Scheune mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2000 liebevoll zum Wohnraum umgebaut, bietet dieses Haus auf einer Wohnfläche von ca. 171 Quadratmetern und einem Grundstück von ca. 341 Quadratmetern ein ganz besonderes Wohngefühl.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine imposante Holztür, die in einen einladenden Windfang führt. Von hier aus erreichen Sie den Heizungsraum, in dem sich die umweltfreundliche Holzheizung befindet, die für wohlige Wärme sorgt. Das großzügige Masterbad mit Wanne, Dusche und charmanten Design lädt zum Entspannen ein, während ein Hauswirtschaftsraum zusätzlichen Komfort bietet.

Über die charmante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo eine offene Küche mit einem gemütlichen Kamin und einer großen Eckbank zum Verweilen einlädt. Der Wohn- und Essbereich besticht durch sichtbare urige Balken und die Holzdecke. Eine große Terrasse, die den rustikalen Charakter unterstreicht lädt nicht nur im Sommer zum Verweilen ein. Ein zusätzliches WC rundet das Obergeschoss ab.

Im darüber liegenden Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit viel Platz und einem zusätzlichen Abstellraum, in dem bereits Anschlüsse für ein weiteres WC vorgesehen sind.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit Kopfsteinpflaster und gemütlichen Sitzecken lädt zum Entspannen im Freien ein. Eine zusätzliche Lager- oder Werkstattfläche rundet das Angebot perfekt ab.

Erleben Sie Wohnen mit Geschichte und modernem Komfort – ein echtes Unikat, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden!

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Ihr Ansprechpartner

Herr Dehler, Michael
Arnoldplatz 5
96465 Neustadt bei Coburg
Wohnfläche
171m²
Grundstücksfläche
341m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
0
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
20m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
248.000€
Außenprovision
3,57
Provisionshinweis
Käufercourtage 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2000
Zustand
Gepflegt

Ausstattungsbeschreibung

- Kachelofen
- Hauswirtschaftsraum
- Holzheizung
- Großer Balkon
- Schön gestalteter Garten
- Terrassenflächen

Lage

Michelau in Oberfranken, eingebettet in die malerische Landschaft des Maintals, vereint idyllisches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Als Teil des Landkreises Lichtenfels, bekannt als “Gottesgarten am Obermain”, besticht die Marktgemeinde durch ihren charmanten Charakter und die Nähe zur Natur.

Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber: Zahlreiche Wander- und Radwege, der nahe Main und die umliegenden Wälder bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig liegt Michelau verkehrsgünstig, mit einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn A73 und die Bahnhöfe in Michelau und Lichtenfels, die schnelle Verbindungen nach Bamberg, Coburg und Nürnberg ermöglichen.

Das Leben in Michelau wird durch eine gut ausgebaute Infrastruktur bereichert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Für Familien bietet die Gemeinde ein aktives Vereinsleben sowie vielfältige kulturelle und sportliche Angebote.

Die Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie dem Kloster Banz, der Basilika Vierzehnheiligen und der Therme Bad Staffelstein macht Michelau auch zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Ausflüge. Hier lässt sich die Ruhe des Landlebens genießen, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ob als Lebensmittelpunkt für Familien, Pendler oder Ruhesuchende – Michelau in Oberfranken überzeugt durch seine Lebensqualität, seinen Erholungswert und die charmante Verbindung von Tradition und Moderne.

Weitere Beschreibung

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Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert149.7
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis erstellt am26.01.2026
Energieausweis gültig bis26.01.2036
HeizungsartZentralheizung
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Ihr Ansprechpartner

Herr Dehler, Michael
Arnoldplatz 5
96465 Neustadt bei Coburg