Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert98.3
EnergieeffizienzklasseC
Energieausweis erstellt am28.08.2025
Energieausweis gültig bis28.08.2035
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 überzeugt durch seine ruhige und beliebte Lage sowie den idyllisch angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Bereits beim Betreten spürt man die großzügige Raumaufteilung und den wohnlichen Charakter des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit und den Zugang auf den großen Balkon besticht. Ein schöner Kachelofen sorgt hier in den kühleren Monaten für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Direkt angrenzend liegt die Küche, die ausreichend Platz zum Kochen bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein flexibel nutzbares Gästezimmer oder Büro sowie ein kleines Bad mit Dusche und Fenster.
Das Obergeschoss überzeugt mit drei Schlafzimmern, von denen zwei mit einem französischem Balkon ausgestattet sind. Ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster bietet allen Komfort und rundet diese Etage ab.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum weitere Abstellräume, die viel Platz zum Verstauen schaffen. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse, die den Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten eröffnet.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der geschützte Garten ist harmonisch angelegt, bietet viele Rückzugsmöglichkeiten und lässt sich zu jeder Jahreszeit genießen.
Zum Haus gehört außerdem eine praktische Garage, die für zusätzlichen Komfort sorgt.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, ein gepflegtes Umfeld und ein Haus mit viel Charme und Wohnqualität legen.
- Balkon
- Terrasse
- Hobbyraum im Untergeschoss
- Kachelofen
- Idyllischer Garten mit Baumbestand
- Garage
Grub am Forst ist eine lebenswerte Gemeinde im südöstlichen Landkreis Coburg mit knapp 3000 Einwohnern, die durch ihre ruhige Lage, eine gewachsene Struktur und gleichzeitig sehr gute Anbindungen überzeugt. Der Ort ist von einer langen Geschichte geprägt und besteht neben dem Kernort aus mehreren Ortsteilen wie Roth am Forst, Zeickhorn, Rohrbach, Forsthub und Gleisenau. Die Einwohner profitieren von einer soliden Infrastruktur: Eine Grundschule und ein Kindergarten sichern die Grundversorgung im Bildungsbereich, Ärzte, Zahnarzt und Apotheke stehen für die medizinische Betreuung zur Verfügung, Banken und Nahversorgungsgeschäfte sorgen für kurze Wege im Alltag. Das gesellschaftliche Leben ist durch ein aktives Vereinswesen, das Haus der Begegnung, eine Gemeindebücherei und das Heimatmuseum im historischen Reichenbachhaus bereichert. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Das Naherholungsgebiet Auengrund mit Sportanlagen und der angrenzende Lichtenfelser Forst mit Wanderwegen und Schutzhütten bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Naturerlebnisse. Zwei traditionsreiche Gasthäuser mit Tagungsräumen und Gästezimmern sorgen für Gastronomie und Übernachtungsmöglichkeiten direkt vor Ort.
Wirtschaftlich ist Grub am Forst durch kleine und mittelständische Betriebe geprägt, die vor allem in der Möbelindustrie und im Zulieferbereich tätig sind. Im Ortsteil Zeickhorn wird mit einem neuen Gewerbegebiet direkt an der Autobahn A 73 weiteres Entwicklungspotenzial geschaffen. Die verkehrliche Anbindung zählt zu den größten Vorzügen der Gemeinde. Durch die Nähe zur B 303 und zur A 73 ist man in wenigen Minuten sowohl in Coburg als auch in Lichtenfels oder auf dem Weg Richtung Nürnberg und Erfurt. Der eigene Bahnhaltepunkt an der Strecke Coburg–Lichtenfels ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte, Coburg ist mit der Bahn in weniger als zehn Minuten erreichbar. Über den ICE-Knoten Coburg bestehen zudem direkte Verbindungen nach Nürnberg, Erfurt, Berlin und München. Ergänzt wird dies durch regionale Buslinien, die den Ort mit Coburg und den Nachbargemeinden verbinden.
So ergibt sich in Grub am Forst eine harmonische Mischung aus ländlicher Wohnqualität, guter Nahversorgung, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden überregionalen Verkehrsanbindung, die den Ort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv macht.
Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.die-immo-makler.de
Die IMMOmakler Dehler- Donath - Ihre Immobilienexperten vor Ort!
LIKE US ON FACEBOOK, für die nächste hundert Likes pflanzen wir jeweils einen Baum!
Facebook: Die IMMOmakler Dehler und Donath
Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.