Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert102.4
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis erstellt am30.01.2025
Energieausweis gültig bis30.01.2035
Befeuerung / EnergieträgerGas
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Diese charmante und gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1985 bietet auf ca. 125 Quatratmeter Wohnfläche alles, was das Herz begehrt – viel Platz, einen wunderschönen Garten und eine energieeffiziente Ausstattung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Schwedenofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die angrenzende Küche mit separater Speisekammer lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum für Komfort und Ordnung sorgen.
Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer sowie drei weitere Räume, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, barrierefreien Dusche und bietet höchsten Komfort.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Garage und zwei Stellplätze sorgen für bequemes Parken direkt am Haus. Der liebevoll angelegte Garten ist ideal für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Sommerabende.
Dank der Gaszentralheizung in Kombination mit einer großen Solaranlage profitieren Sie von geringen Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept.
Diese Immobilie verbindet Wohlfühlatmosphäre mit moderner Technik und ist ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause mit viel Platz und einem schönen Garten suchen.
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Schwedenofen
- Terrasse
- Fußbodenheizung im Bad
- Solaranlage
- Vollunterkellert
- Gaszentralheizung aus 2008
- Starkstromanschluss in Keller
- Garage
- 2 Stellplätze vor Garage
- Schöner Garten
- Glasfaseanschluss
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der Stadt Rödental, im Landkreis Coburg in Bayern. Rödental liegt etwa 5 Kilometer östlich von Coburg und ist auch aufgrund der guten Verkehrsanbindung ein beliebter Wohnort in der Region.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Stadt Rödental bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch kulturell hat Rödental einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Schloss Rosenau, das als Geburtsort von Prinz Albert von Sachsen-Coburg und Gotha bekannt ist.
Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Lage für Familien, Paare oder Singles, die ruhig und dennoch zentral wohnen möchten.
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