Zum Verkauf steht ein kleines Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1900 in beliebter Lage von Coburg, im Hahnweg. Das Haus umfasst insgesamt vier kompakte Appartements mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 99 m².

Drei der Wohnungen sind aktuell vermietet, eine Einheit im Erdgeschoss links steht nach einem Wasserschaden leer und bietet nach Sanierung damit Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen.

Alle Wohnungen verfügen über einen Wohn- und Schlafbereich, ein Bad mit Dusche sowie eine Küche mit Essbereich.

Beheizt wird das Gebäude vollständig über Strom. Die Elektrik wurde bereits modernisiert. Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen kleinen, gepflegten Garten, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Direkt am Objekt befindet sich zudem eine Garage, die derzeit vermietet ist.

Die solide Substanz, der klassische Altbaucharme sowie das bereits bestehende Mietverhältnis bei drei der vier Einheiten machen dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum.

Wohnungsaufteilung und Vermietung:

EG links (leerstehend): ca. 21 m²
EG rechts (vermietet): ca. 26 m² – Kaltmiete: 210 € / Monat
OG links (vermietet): ca. 22 m² – Kaltmiete: 290 € / Monat
OG rechts (vermietet): ca. 30 m² – Kaltmiete: 210 € / Monat zzgl. 40 € / Monat für Garage

Aktuelle gesamte monatliche Mieteinnahmen: 750 € kalt
Potenzielle gesamte monatlichen Mieteinnahmen: 1000 € kalt